大阪に実家があったけど、居住者が亡くなったり老人ホームに入居したという方が少なくないと思います。
そうして空き家になってしまった古民家、そのまま放置していませんか？大阪は犯罪発生率が高いエリアですので、そのままにしておくと犯罪に巻き込まれてしまう恐れがあります。
ここでは、所有している古民家を犯罪から守る方法の１つとして、不動産屋に相談する方法を紹介します。
◆空き家を狙った犯罪とその対策
・空き巣、不法侵入
不法侵入されて、家にあるものを持ち去られる恐れがあります。今の時代はなんでもオークションに出して換金できる時代のため、金になりそうなものに限らず、その場にあるものなら何でも盗まれてしまう危険性があります。
さらには、不審者がそのまま住み着くこともありえます。
その対策としては、鍵を複数つけるなど、侵入を予防する防犯対策をしておくことが挙げられます。または防犯カメラを設置するのも効果がありますし、犯人の特定につながるでしょう。最近では遠隔からの監視ができたり、カメラとはわからないような小型のものなど、優れた性能のものが安価で入手できます。
・ゴミの不法投棄、放火、損壊
その家に誰も居住しておらず一目がないとわかった場合、不法投棄や放火される恐れがあります。
その場合は人の存在をにおわせることで、犯罪の温床になるのを回避することができます。例えば警備会社に巡回をお願いしたり、立ち入り禁止の旨をサインで知らせるなどして、ちゃんと見張っている感を出すという手段があります。
そうすることにより、離れた場所からでも実家を守り、物件の価値を維持することができます。
◆不動産屋への相談してみよう
自分が育った愛着のある家ですので手放すのが惜しいという方もいらっしゃるかもしれません。しかし、大阪に帰省したりUターンする頻度・可能性が少ない場合、空き家を所有し続ける意義はほどんとないかと思います。その場合は売却か、借家に出すという手があります。それにより収入を得ることができます。
どのようにして売ればいいかわからない方は、是非とも不動産屋に相談してみるといいでしょう。
特に初心者の方は、親切な対応をしてくれる業者をお選びいただくことをお勧めします。
実家が空き家になりました…すぐに実践できる空き巣の防犯対策
今、都会の喧騒から離れ街から離れた田舎暮らしにあこがれ、移住する人が増えています。人口も少なく、山に囲まれている小さな村、海に囲まれている島や海に近い小さな村など移住先は様々です。最近、静岡県の川根本町への移住者も増えています。川根本町は静岡市内、島田市内から車で１時間半ほどの山の中に位置している場所です。人口も年々減少していましたが、最近になってこの地域へ移住してくる方たちが多くなっています。川根本町の有名な特産はお茶です。静岡県川根茶といえば茶業界でも有名なトップブランドで、町民の多くはお茶に関係する仕事に従事していることが多いです。この地域の古民家不動産をリノベーションして住む方が増えています。この地域が全国的にも注目されるようになったのは、ひとつにアニメキャラクターの影響もあります。アメリカ発の鉄道アニメをモチーフにした本物のSLを地元の鉄道会社が島田から川根本町まで夏の期間中走らせます。この企画を数年開催していますが、このアニメのファンが列車を見たい、列車に乗りたいと全国各地からたくさんの観光客が訪れるようになりました。これがきっかけで、川根本町に訪れる人が多くなり、都会の喧騒から離れ、その自然豊かなのびのびと暮らす地元民の温かい歓迎に魅力を感じ移住に興味を持つ人が増えてきました。地元に今は住んでいない古民家がいろいろあり、不動産が比較的格安で販売しています。そこに注目した飲食店経営者や雑貨店などが古民家をリノベーションしてショップ営業をするようになってきています。川根本町は山に囲まれる、いわゆる一般的な田舎でありながら、島田と町を結ぶ電車も走っており、車でも島田側、静岡側に行くことができるルートがあり、１時間半ほどで行くことができる為、アクセスもとても不便な地域ではない地域です。こうした背景があり、田舎暮らしに憧れを持つ人々から注目される地域となってきました。そして、川根本町も町民を増やそうと移住をバックアップする企画を考えて、いろいろな補助をしたり、町内での仕事を紹介したりなど優遇措置や安定した生活を送ることができるような措置をとっています。全国的な移住ブーム、古民家ブームと相まって、川根本町には、単身者、カップル、夫婦の移住はもちろんのこと、小学生や小さなお子さんと一緒に家族でこの地域に移住する人たちも多くなってきました。人口も徐々に増え、これからも注目される移住先の地域のひとつになっていきます。
これから先、不動産を売買する前に知っておいたほうがよいことがあります。それは借地権についてです。不動産を売る前に知っておきたい、借地権のこととはどのようなことでしょうか。岡山県で古民家の不動産を所有している場合は、その不動産に借地権が付いていれば何かと制限があります。ただし、不動産物件についている借地権とはいえ、いろいろな種類があります。借地権の中で一番範囲が広いのは地上権です。地上権は、建物の売却や建物を貸し時には特に制限がありませんので自由にすることができます。また、必ず賃料を支払わなければいけないわけではなく、賃料を支払わない地上権もあります。岡山県の古民家で地上権が付いていれば、自由に貸し借りをすることができるため非常に便利でしょう。できれば地上権が付いている物件を借りるとよいです。
それ以外には、旧借地権と定期借地権がありますが、この二つの違いは、更新することができるかどうかの違いです。基本的に旧借地権の場合は更新をすることができますので、期限が来たとしても、そのまま借りることができます。ちなみに、更新の意思表示をしなかった場合でも更新をしたことになります。一方で、定期借地権は更新をしなくても、一定の期限が来たらそこで契約は終了になります。つまり、借り主がそれ以上継続して借りたいと思っても借りることができないことになります。
契約期間については、旧借地権の場合は、堅固な建物の場合は30年、非堅固の建物は20年と決められています。堅固かどうかは、素材によって決まります。例えばコンクリート造りやレンガを積み立てて建物を建てた場合は堅固建物に該当しますが、木造住宅の場合はほぼ非堅固建物になるわけです。これに対して、定期借地権の場合は、建物の種類にかかわらず、一定の期限が決められています。50年以上とするのが普通です。長く感じるかもしれませんが、一回住宅を建築すると、木造住宅であっても平均33年は取り壊さずそのままにしてあります。つまり、50年間建物が存在することも決して珍しくはないことを考えると、50年以上の契約は長いとは言えないでしょう。もちろん、岡山県でもそこまで長く土地を貸すつもりがなければ旧借地権を利用した方がよいです。
マンションの建物面積には2種類ある！「専有面積」と「内法面積」
奥多摩の古民家で不動産の面積を考えることは意味があります。奥多摩でもマンションの建設が盛んになるかもしれません。その時のために、古民家で不動産の面積について考えておくことで、将来、奥多摩でマンションが建ち始めた場合でも、慌てずに対応が可能となります。マンションの床面積にはいくつかの種類があります。同じ物件で面積の出し方に違いがあるのは、関係する法律の違いによります。専有面積の算出は基本的に建築基準法の面積算定によります。建築基準法の面積の算定は、壁の中心線によります。鉄筋コンクリートの外壁で、厚さが150mmの場合は、75mmの部分が外壁の中心線となります。通常の建物は壁の中心線を基準に設計されているので、半端な数値になることは滅多にありません。
マンションの面積に用いる内法面積は、不動産登記法による面積です。マンションの不動産登記をする場合は内法面積が使われます。内法面積は壁の仕上げ面の内側で設定されます。壁の仕上げ厚さを考慮するため、数値には端数が出る場合があります。同じ部屋の面積を表示する場合は、内法面積よりも専有面積の方が大きくなります。一般に不動産関係で使われるのは建築基準法による面積です。建築基準法の面積は部屋の内部と考えられる部分の面積を示すため、バルコニーは含まれないのが一般的です。しかし、マンションの専有面積の場合は、バルコニーの面積も含まれる場合があり、建築基準法上の床面積とは異なります。
建築基準法において、建物の面積を表す場合は、床面積の他に、建築面積が用いられます。延べ床面積は各階の床面積の合計であるのに対して、建築面積は建物を上から見下ろした場合の水平投影面積に近くなります。単なる水平投影面積と異なる点は、庇の先端から1mの部分は建築面積に算入されない点です。同じ物件でも、適用になる法律や、面積の利用目的によって、面積の数値は異なってきます。面積の数値が表示されたら、それがどの法律の算定方式による面積なのかを判別する必要があります。その他、工事現場では、コンクリートを打ち込むために必要な部分の面積が表現されることもあり、目的をはっきりさせることも大切です。
快適な住まいのために！不動産購入のためのチェック項目
愛媛で古民家を活用する場合は、不動産の知識を得ることも必要です。不動産の知識の中でも、購入するためのチェック項目を知ることは重要です。愛媛で古民家を購入する場合も、普通の住まいの購入に関する知識が必要です。気候風土の温暖な愛媛の古民家は、活用するのに十分な価値があります。住宅のチェック項目と古民家のチェック項目には重なる部分と相違する部分があるので、それぞれを分けてチェックする必要があります。
普通の住宅と古民家で最も異なるチェック項目は、利便性に関することです。普通の住宅では最寄り駅からの近さなどが重要なチェック項目となりますが、古い民家の場合はその点を考慮する必要はありません。利便性が良くなくても、自然環境の豊かさの方が大切とされます。普通の住宅と古い民家で共通するチェック項目は安全性です。一般的に安全性は、新しい住宅よりも、古い民家の方が安全です。古い民家は洪水の恐れのあるような場所には建てられていないのに対して、新しい住宅は洪水の危険のある場所に建てられる場合があります。
地震に対する安全性も、新しい住宅よりも、古い民家の方に軍配が上がります。新しい住宅に使われている部材は一般的に細く、筋違いで強度を保っているにすぎません、古い民家に使われる部材は太く、柱や梁の太さは新しい住宅の数倍はあります。古い民家は筋違いのいらない剛構造であるのに対して、新しい住宅は筋違いが無いともちません。古い民家で注意しなければならないのは、腐敗している部材の発生です。腐敗している部材は、新しいものと取り替える必要があります。
古い民家の活用では、建物が建つ地域が市街化調整区域である場合に注意が必要です。市街化調整区域は市街化を抑制する区域とされ、農林漁業の従事者など、法律で決められた人以外は建築を建てることができない地域です。増改築が必要な場合も、持ち主によっては工事が制限される場合があるので、事前の調査が必要です。古い民家の活用では、下水が整備されているかどうかのチェックが必要です。下水が整備されていない場合は、浄化槽の設置が必要です。その場合でも、水利権者の同意等が必要となるので、事前の調査が大切となります。
古都京都と呼ばれる昔からの伝統文化が生きている地域だからこそ古民家を活用することに意味があります。他の地域で歴史ある家が建っていたとしても古ぼけた家という印象を受けてしまいがちですが、京都であればその長い歴史を想像して風情ある家として認識してもらうことができるからです。このような観点から不動産として古民家を手に入れて活用するのにメリットがあります。
不動産投資をするために手に入れるというのは活用方法の一つです。賃貸物件として単純に流通させるのは難しい場合もありますが、短期滞在者をターゲットに絞ってみると効果的な賃貸経営ができる可能性があります。仕事の都合で家族で数ヶ月程度の滞在をするというケースや、長期旅行で一週間から二週間程度滞在するというケースに使える宿泊施設として経営すると需要に応えることができるからです。古都としての歴史がある街であるのも確かですが、経済の中心地としても発展していることに加え、観光名所も各地に散在しています。ビジネスや観光目的で滞在したいという需要は高く、その人たちをターゲットにして経営すれば入居者を獲得しやすいのです。また、不動産を手に入れて店舗経営をするというのもアプローチとしては有用なものであり、古民家のカフェやバーなどを経営したり、伝統工芸品などの小売店としたりすると旅行客を中心として様々な客層を集めることができます。風情ある雰囲気を活かした店舗設計をすることが重要になりますが、その発想力と経営力があれば繁盛することも可能です。
このような点に着目して古民家を京都で手に入れようと考えたものの、やはりやめておこうと躊躇してしまう場合もあります。良い不動産を手に入れたと思ったけれど、予算的にやはり厳しいかもしれないということもないわけではありません。より良い物件を見つけてしまったときにも売買契約を解除して別の物件を手に入れようと考える場合もあります。売買契約までしてしまったときには違約金を払わなければなりません。マンションの売買契約を解除した時の違約金の上限はいくらくらい？を参考にどの程度までかかるリスクがあるのかを知っておくことは大切でしょう。売買価格の二割程度が上限だと理解しておくとほぼ問題はありませんが、損害賠償が発生するリスクも考慮し、売買契約まで到達してしまったら思いきって買ってしまうことも重要です。
今、全国的に古民家不動産物件が注目を浴びています。鎌倉においても、こういった物件でお店などの商売をされる人が増えています。
鎌倉は街全体が寺院を中心に観光地化しており、全国はもちろん、世界中から観光客が連日たくさん訪問する地域です。鎌倉は、歴史ある寺院が多くあり、古い街並みも残っている地域が多くあります。古民家不動産物件も多く存在しており、賃貸で借りることもできます。古き良き雰囲気のある鎌倉の古民家に住みたいと移住してくる人たちも多くいますが、観光客が多いこともあり、古民家でいろいろな商売をする人たちも多くいます。多くあるのがカフェや雑貨店です。古民家をそのまま中だけリノベーションをしてカフェにしているところも多くあります。夏休みに家族連れで観光に訪れる人をターゲットとしたかき氷やアイスクリームを提供するカフェ、古い建物の雰囲気に合わせ、お抹茶と和菓子、ぜんざいなどを提供する和のスタイルのカフェなどは、若い人から年配者の観光客はもちろんのこと、外国人観光客にも大人気となっているお店も多くあります。特に、古民家の古い家屋の雰囲気を活かしたお店は若い客層よりも３０代から年配層と外国人観光客をターゲットにしたお店が多くあります。そのため、提供される商品もそういったニーズに合わせ、安くて量があるといったものではなく、少々値段が高くても上質なものを丁寧に提供するお店が増えています。そういった考えはカフェだけではなく、雑貨店などにも言えます。どこにでもありそうな雑貨店というのは少なく、各店舗のこだわりがしっかりとあるお店が多くあり、そういったお店が繁盛しています。和柄の食器類を販売する店舗、扇子を販売するお店などもあり、重くなく、日本的な要素が十分に感じることのできる為、外国人観光客がお土産として購入していくことの多いお店もあります。中にはオシャレなブティックなどもあります。オリジナルデザインをされたTシャツなどを販売するアパレルショップもあります。下駄や草履などを専門に扱うお店もあります。そういったこだわりのあるお店には、観光客だけではなく、全国各地からそのお店に行きたいと、わざわざ来店される人も多くいる人気店などもあります。また、観光客をターゲットとした、お土産物店として営業しているお店も多くあります。お土産用のキーホルダーなどの雑貨類、漬物類などを販売するお店も多くあります。
沖縄に古民家を所有していて、その古民家を売却する際、不動産売却の方法、買取保証付き仲介のメリットとデメリットとはどのようなものがあるのでしょうか。
まずは、不動産の売却方法についてです。売却を行うためには、当該物件がある沖縄の不動産仲介会社へ査定をお願いするのが最初のステップです。他県の住んでいて売却を行う事も可能ですが、知識や経験、市場の動きに敏感に対応できる沖縄の業者にお願いするのが一番でしょう。査定に関しては、不動産鑑定士に依頼するという事ではないので費用がかかる事はありません。仲介会社は、過去の成約事例、現在売りに出されているライバル物件の販売状況、立地、将来性を加味して机上査定を行います。その後、現地内見により、設備や建物の不具合の確認等をおこない最終的な査定額を提示するのです。この査定額が納得のいくものであれば、販売活動開始のための専属専任媒介契約を仲介会社と結びます。媒介契約には他に専任媒介契約、一般媒介契約もあります。専属専任については、すべてのやりとりを担当者を通して行い、媒介契約後5日以内に東日本流通機構への図面登録と情報開示の義務、一週間に1回以上の業務報告があり積極的な販売活動が行われることになります。専任は7日以内の図面･情報登録と2週間に1回以上の業務報告となり、一般は登録義務も業務報告の義務もないためあ積極的とはいえません。その代わり複数社と媒介契約を締結することはできます。締結後は内見希望者を紹介、売買契約、抵当権抹消、残金支払い･所有権移転登記となります。
売却がスムーズに行く場合と条件が合わず販売活動が長期してしまう場合があります。買い替えローンや引越し時期が決まっている人にとって売却が進まない事は大きな問題です。そのような場合に買取保証付き仲介というものがあります。売却思うように行かなかった場合に仲介会社や提携する買取業者により買取を行ってもらうのです。この場合、事前の準備が整っていれば最短で1日で所有権移転を行う事ができ、売却に時間をかけられない人にとってはメリットとなります。逆に、買取額が市場価格の7割程度となってしまうことがほとんどなので、高く売りたい人にとってはデメリットといえるでしょう。
売却する際、引越し時期が決まっているようであれば、媒介契約の種類や買取について良く検討したうえで販売活動をスタートする事で後悔のない売却活動を行う事が出来でしょう。
古民家というと不動産価値が低い物件だと考えてしまう人も大勢います。市場での取引価格も基本的には低く、賃貸物件として借りる場合にも家賃は安い傾向があるのは確かです。不動産鑑定士に依頼をしても低い評価を受けることが多いため、基本的には売ってもあまりお金にならず、賃貸経営をしても意味がないだろうと考えられてしまいます。マンションや土地の価値を算定する不動産鑑定士の仕事内容とは？を見るとわかるように客観的なデータから鑑定を行うとマイナス面が多いのは古民家の特徴です。老朽化が進んでいることに加えて、設備面でも新しい住宅に比べると劣ってしまっています。住宅機能で考えても気密性が低いことが多くて隙間風が入るような家もないわけではありません。築古でもう50年以上も使用されているものもあれば、空き家になってしまって長い期間が過ぎているものもあります。
このようなイメージを持たれることが多い古民家ですが、神奈川では賃貸経営に積極的な活用を行っている事例も多くあります。築古の古民家を扱っている不動産会社が神奈川にはあり、安い家賃で一軒家を賃貸するという形で活用しているのです。貸す側も不要になってしまって困っていたことが多く、地元密着型の不動産会社に多くの物件が集められています。
利用者がいるのかというのが問題になりますが、鑑定で価値が低いからといって誰もが目を向けないというわけではありません。個人の考え方次第で本当の価値は上下するのが事実です。低所得者にとっては家族で安く一軒家に住める候補にすることができる物件であり、古くてもうまく住み慣れてしまえば問題ないという考え方で利用しています。一方、古き良き時代のことを思い出してセカンドライフを過ごすための家として高齢者が利用するというケースも散見されています。レトロな雰囲気がある内装は昔の生活を思い出すのに十分なものであり、老後の楽しみの一つとして着目されているのです。購入するとなると敷居が高いものの、賃貸であればもし不都合があれば住み替えをすることができます。そのようなメリットに着目して思い切って古民家で生活をするという人もいるのです。神奈川で古民家を活用する方法として不動産会社に賃貸の仲介を依頼するのは良い方法です。
古くなってしまって手入れしないと人が住めなくなってしまったような古民家でお困りという場合もあるかも知れませんが、近年ではその活用法が注目を集めており、その方法については知っておいて損はないでしょう。使わないのに固定資産税を払い続ける必要がなくなり、好条件での売却や有効な収益物件としての再利用も考えられるはずです。
現在では団塊世代の定年に合わせて、老後はのんびりと暮らしたいというスローライフ志向の中高年が増加傾向にあり、定年を切欠に引っ越しを検討する場合も多数となっています。この為、兵庫県の様な田舎と都市部が密接に関わるようなエリアでは、こういった世代の需要も高まることも期待できます。あまりにも田舎ですと、何かあった時には困ったことに成りますが、兵庫県では姫路市や神戸市と言った都市部の周囲に長閑な田園風景や自然が残っていると言うエリアも多く、これらのエリアでは都市部へのアクセスも容易です。また、再開発の動きが見られるエリアもあり、田舎暮らしをしながらも、利便性を保って生活することも両立して目指せる場所も見つかるでしょう。
古民家は店舗運営の用途でも注目を集めており、人気の和モダンや純和風のお店はもちろん、洋風に仕立ててしまうという場合もあります。このような作り変えて使うというリノベーションは、現在の日本では支持を集めている不動産物件の利用方法で、古民家の需要も広がりを見せています。一から建てるよりもリーズナブルですし、古風な趣のある家自体にも魅力があります。
他にも、近年の観光業の盛り上がりを考えると、民泊施設への転用というのも、古民家の有効な不動産活用方法と言えるかもしれません。円安風潮がある間は環境客も見込みやすいですし、政府のインバウンド政策もあり、民泊施設の経営を考える人は多数となっています。国内外の観光客を誘致できるような魅力があるいエリアでしたら、考えておくのも悪くはないかもしれません。
古民家の不動産活用方法を考える際には一戸建てやマンションなどの不動産で民泊を始めるための3つのポイントとは？も併せて読んでみては如何でしょうか。どういった義務や制限があり、気をつけておきたいことはどういったことなのか、デメリットとメリットを併せて把握しておきたいものです。